Els individus no poden privada pròpia terra a la Xina, però pot obtenir transferrable d'ús de la terra, drets per a un nombre d'anys per a un càrrecActualment, el termini màxim per a sòl urbà concedit drets d'ús per a fins residencials és de setanta anys. A més a més, els individus poden privada pròpia residencial de cases i apartaments a la terra ("habitatge en propietat"), encara que no de la terra en la que els edificis estan situats. Immobiliària poden ser transferits a través de la venda, regal, o un altre mitjà legal.
Quan béns immobles, és transferit, la terra-drets d'ús i propietat de l'habitatge es transmeten simultàniament.
Les restriccions que es poden aplicar a la transferència de béns immobles inclouen la prohibició de transferir quan la terra-els drets d'ús són reclamats per l'estat d'acord amb la llei, o quan la propietat no ha estat degudament registrats, i els certificats de titularitat no han estat obtingudes. Tant en sòl urbà els drets d'ús i propietat de l'habitatge són objecte de registre. La inscripció es realitza per les autoritats locals o superiors al nivell de comtat certificats emesos per confirmar els drets i la propietat. Aquest informe proporciona informació sobre la veritable llei de la propietat de la Xina. Les preguntes adreçades indicar si les persones tenen dret a la privada pròpia i vendre béns a la Xina, concretament, si un particular pot el propietari d'una casa i de la terra en la qual la casa es troba situada i, si és així, si la privada titular pot vendre, ni altrament alienar el seu interès en els béns de propietat sense cap mena de restricció.
La Constitució de la República popular de la Xina (XINA o la Xina), estableix per a la protecció de la propietat privada.
Article tretze de la Constitució estableix que"c ciutadans legal de la propietat privada és inviolable. L'estat, d'acord amb la llei, protegeix els drets dels ciutadans a la propietat privada i a la seva herència."L'actual Constitució, que va ser aprovada el, ha estat modificat quatre vegades l'any, i. El la modificació que conté la Constitució de la primera clar reconeixement de la"privada"naturalesa d'aquests béns i la seva constitucional"inviolabilitat,"tot i que abans de l'any esmena de la Constitució havia proporcionat protecció per"el dret dels ciutadans a la pròpia legítimament rendiments del treball, l'estalvi, les cases i altres legítims de la propietat."La XINA Drets de Propietat Llei (Wacquant Fa, també traduït com la Llei de Drets Reals) va aprovar el de Març de, després legislatiu debats que es van prolongar durant més d'una dècada. Efectiva a partir de l d'octubre de, aquest complet legislació sobre propietat amb dinou capítols i articles estableix un marc de drets de propietat de protecció, incloent-hi la protecció de béns mobles i immobles (immobles propietat). La Llei aborda l'establiment, modificació, transferència i eliminació de propietat relacionats amb el dret de propietat, i a la inscripció i lliurament de béns mobles i immobles drets. Segons els Drets de Propietat de la Llei, l'establiment, modificació, transferència i eliminació de la real drets de propietat s'ha de registrar, si no previstos per la llei. A més a Drets de Propietat Llei, la Xina regula real de la propietat a través d'una sèrie d'altres lleis i reglaments, incloent-hi la XINA Llei sobre la Gestió de la Terra, la Terra de Registre Mesures Provisionals Normativa vigent en Matèria de Cessió i Transmissió del Dret a l'Ús de Titularitat Estatal de Sòl en les Zones Urbanes (Assignació Normativa vigent), i del PRC Llei sobre l'Administració Urbanística Real Immobles (Urbana Dret Immobiliari). Entre aquestes lleis i regulacions, la Tasca Normativa i l'Urbà Dret Immobiliari principalment regular l'ús del sòl drets i la propietat de la urbanització de la propietat en les àrees urbanes. Urbà sòl residencial sempre ha estat regulat de manera diferent de sòl residencial a les zones rurals, que no s'explica en aquesta memòria. L'Assignació de la Normativa van ser promulgades en, el Consell d'Estat, per la qual es regula l'assignació i la cessió de terrenys-els drets d'ús de les àrees urbanes. Urbà Dret Immobiliari, que es va aprovar el d'agost de, aborda qüestions d'immobles en àrees urbanes, incloent la cessió de terrenys de drets, promoció immobiliària, la venda d'immobles, i immobiliari registral.
Segons la Constitució i la terra i les lleis, Xinès individus no poden privada pròpia terra i els recursos naturals.
La Constitució estableix que el sòl en les zones urbanes ha de ser propietat de l'estat, mentre que la terra en zones rurals i suburbanes ha de ser propietat de l' l'estat o els col·lectius locals. Els individus poden, no obstant això, obtenir el dret d'ús de terrenys per part de l'estat.
L'ús de la terra a la dreta, sota els Drets de Propietat Llei és un"ser usufructuària a la dreta"que permet la dreta, titular de la ser usufructuària, legalment li corresponen, l'ús i benefici de la propietat propietat d'un altre.
En les zones urbanes, l'estat subvencions o els assigna l'ús del sòl drets a la terra usuaris.
Per descomptat de l'ús del sòl drets, la terra que els usuaris paguin a l'estat la concessió de tarifes per a un cert nombre d'anys.
El Consell d'Estat és autoritzada per llei a formular els terminis màxims per a què l'ús del sòl drets podran ser atorgades.
L'ús del sòl drets també pot ser assignat a aquests efectes com a govern o a ús militar, i infraestructura urbana o de serveis públics de l'ús, per a que la terra els usuaris no paguen quota o només la compensació o el reassentament de les despeses.
Normalment hi ha cap limitació de la durada del temps d'ús de la terra drets pot ser assignat. Sota les regles actuals prescrit pel Consell d'Estat, la terra pot ser utilitzada per a residencial efectes de fins a setanta anys per a usos industrials per a cinquanta anys per a l'educació, ciència, cultura, salut pública, educació física i finalitats per a cinquanta anys i comercial, turística i recreativa finalitats per a les quaranta anys. Segons el Drets de Propietat Llei, quan el termini per al dret d'ús de terrenys per a fins residencials caducitat, el termini serà automàticament renovat. La llei no deixa clar, però, si l'estat cobraria una altra concessió de la quota en el moment de la renovació o com la taxa hauria de ser determinat. Els individus poden privada pròpia d'immobles, incloent-hi residencial, apartaments i cases (és a dir, edificis i estructures en la terra), encara que no la terra en la qual les cases i els apartaments estan situats. L'Article de l'Drets de Propietat Llei estableix que"les persones tenen dret a gaudir de la propietat dels esmentats immobles i béns mobles propietats com el seu legítim ingressos, les cases, els articles per a l'ús quotidià, eines de producció i matèries primeres."L' Assignació Normativa contempla que la terra els usuaris poden transferir el seu ús de la terra drets a altres persones a través de la venda, intercanvi o regal. A més a més, Urbà Immobiliari Llei estableix que immobiliària poden ser transferits, hipotecat, o arrendats. Béns immobles, és cedit per a la venda, regal, o un altre mitjà legal Quan béns immobles, és transferit, la terra, els drets d'ús i propietat de l'habitatge es transmeten simultàniament. Restriccions en la venda de béns immobles estableix la llei Per exemple, si la cessió de l'ús de la terra drets té un preu substancialment inferior al preu del mercat, el govern ha el dret a la dreta, a adquirir els drets.
Urbà Dret Immobiliari defineix les situacions en què la transferència de béns immobles està prohibit, fins i tot quan cal assenyalar, també, que en la transferència d'immobles, incloent-hi la terra, els drets d'ús i la propietat de l'habitatge, el nou propietari obté la terra-els drets d'ús només per al període equivalent a l'original assignat termini, menys el nombre d'anys que el propietari original ha utilitzat la terra.
Tot i que el Drets de Propietat Llei estableix per a la renovació automàtica del termini de drets d'ús de sòl per a fins residencials, com ara temes rellevants com l'import de la nova concessió de taxa, si és el cas, i el procediment per a la renovació, no estan clars. Els Drets de Propietat Llei estableix que el registre de béns immobles han de ser realitzats per les autoritats de registre en el lloc on es troba la propietat. Concretament, l'Urbà Immobiliari Llei estableix que l'ús del sòl drets han d'estar registrats amb el govern local terra autoritats o superiors al nivell de comtat, que expedir els certificats dels usos del sòl drets afirmar aquests drets.
Propietat de l'habitatge ha de ser registrat amb el govern local de l'habitatge les autoritats o superiors al nivell de comtat, que expedir certificats de propietat de l'habitatge per afirmar la propietat.
Quan els béns es transfereix, el canvi de titularitat haurà de ser registrat amb l'habitatge les autoritats quan a la certificació de la propietat de l'habitatge es modifica, la modificació de la terra-els drets d'ús han d'estar registrats amb el terra autoritats, que emetre una nova o modificada certificat de l'ús del sòl drets. Els governs provincials de maig per una agència de dins de l'administració local o superiors al nivell de comtat per dur a terme la inscripció de la terra-els drets d'ús i propietat de l'habitatge, i que l'agència pugui emetre una immobiliària certificat acreditatiu de tant en l'ús de la terra drets i la propietat de l'habitatge. El dia de Març, per al, el Reglament Provisional sobre béns Immobles Inscripció va entrar en vigor, que pretén establir una gira a nivell nacional immobiliari sistema de registre. Segons la nova Normativa, el Departament de Territori i Recursos hauran de guiar i supervisar l'immobiliari registral sistema nacional de governs locals i sobre el nivell de comtat designarà immobiliari registres en les seves respectives jurisdiccions. Un format uniforme per a les lletres del títol serà adoptat a nivell nacional.
