Els advocats de la Xina. Tots els Xinesos advocats en línia.


Consells per Llogar un Apartament a la Xina


Generalment és d'uns pocs centenars de iuans mensuals

Durant els darrers onze anys he llogat sis apartaments a la XinaAquí hi ha cinc consells per ajudar a l'hora de llogar un apartament. Nota: Aquest article està escrit basat en la meva pròpia experiència de viure en Zhuhai ciutat. Vostè pot trobar les coses són diferents a la resta de ciutats. Per exemple, l'import de la fiança i de l'agència de la comissió no pot ser de dos mesos i mig centenar d'un mes, com he dit aquí. Legalment, tots els propietaris a la Xina estan obligats a inscriure els seus lloguer de propietats amb el govern (i pagar un lloguer impost de curs). Com amb tot a la Xina que és legalment es necessita no és el que comunament practicat. La majoria de propietaris no volen pagar el lloguer de l'impost. Si he de pagar per això es passarà el cost per a vostè per càrrega superior a llogar. El cost exacte depèn de la ciutat que vivim i la mida de l'apartament. Quan Xinès propietaris lloguer a Xinès inquilins de l'apartament poques vegades s'registrat i això poques vegades provoca problemes. No obstant això, a l'hora de llogar a un estranger pot obtenir més complicat. La majoria de Xinesos propietaris no sé sobre aquest problema si mai no han llogat a un estranger abans i que sovint provoca malentesos. La majoria d'agents de la propietat que no estan acostumats a treballar amb els estrangers no sap sobre aquest bé (o només estan interessats en aconseguir un acord fet i aconseguir que la comissió, que no els importa el que passa després). La complicació és causat pel fet que, com a estranger que estan obligats a registrar la seva residència amb la policia local dins de les hores (hotels ho farà en nom seu, per això es necessita tant de temps per check-in). Aquest registre paper és necessari per a fer moltes coses a la Xina, com ara sol·licitar un visat de treball (permís de residència) o una llicència de conduir. Tan aviat com es faci aquesta inscripció la policia immediatament cop d'ull per a vostè i el seu propietari si l'apartament no està registrat un apartament de lloguer. Problemes que es pot esperar per tant que des d'aquest punt endavant.

Això em va passar en el primer pis He viscut

Si vostè està a la Xina en una turista o de negocis visa, vostè pot tenir la temptació de saltar registrar la seva residència, però aquest no és recomanable. De vegades la policia de venir a fer a l'atzar inspeccions i vostè podria obtenir-se en problemes si vostè està vivint en algun lloc sense registrar-se. El seu propietari també probable que han de pagar grans multes o un suborn a algú si l'apartament no està registrat com a propietat de lloguer. Per descomptat, també han de registrar-lo després de quedar atrapats i que es vol elevar la renda per cobrir aquest cost. Em vaig negar a pagar més el lloguer, el propietari es va negar a pagar per registrar el pis en la seva pròpia despesa.

El meu argument és que era un requisit legal i totalment la seva responsabilitat.

El seu argument era que jo mai li va dir que necessitava que quan vam signar el contracte. Al final li vaig dir que m'havia de passar a terme si no podia legalment llogar l'apartament per a mi en el preu que figuri en el contracte. Va tractar de mantenir el dipòsit, però li vaig dir que ell va ser el final del contracte, no a mi. Ambdós estàvem bastant tossut i em vaig asseure allà per - hores negar-se a marxar fins que va tornar el dipòsit. Al final es va finalment va tornar el dipòsit després li vaig suggerir que vam trucar a la policia. La policia ja estaven en el seu cas per llogar un no registrats apartament i que certament no per obtenir-los més implicats. Hi ha una manera de registrar la seva residència, si vius en un pis que no és una registrat apartament de lloguer. Si el seu propietari és el seu 'amic' i que són 'no pagar el lloguer", l'apartament no és necessari estar registrat com un lloguer. Només assegureu-vos que es marca la dreta de la residència formulari d'inscripció a dir que vius a casa d'un amic o familiar en comptes del lloguer.

També haureu d'escriure el nom i número de DNI del teu amic o amiga que li permet allotjar a l'apartament de forma gratuïta.

Si vostè decideix anar aquesta manera, tingueu en compte que vostè no serà capaç de buscar ajuda legal si el seu propietari amic trenca el seu contracte de lloguer. Els problemes es poden evitar si tots dos vostè i el seu nou propietari entén aquestes qüestions abans de signar un contracte. Si la vostra escola o empresari està pagant el teu lloguer de llavors vostè probablement haurà un Xinès impost factura. El seu propietari també haurà de registrar el pis com una propietat de lloguer com s'ha descrit anteriorment per tal d'obtenir una fapiao però no a l'inrevés.

Vostè pot registrar-se un habitatge com el lloguer de la propietat i pagar el lloguer de l'impost i de la no emissió d'un fapiao però no es pot emetre un fapiao sense registre de l'habitatge com una propietat de lloguer.

Lloguer d'impostos i fapiao impostos (IVA) són diferents tipus d'impostos. Tant la propietat de lloguer de registre i la fapiao tenen els seus propis associats imposició de costos, que es transmeten a través superior de lloguer.

Es pot arribar a pagar al voltant de cinc-cents yuan extra per mes en un, al mes apartament per a aquests dos impostos si vostè necessita un fapiao.

Consulti amb el seu ocupador si podeu donar-los altres fapiaos per a cobrir el lloguer.

Per exemple, menjars, desplaçaments, gasolina, les compres, etc. sovint pot ser utilitzat en lloc d'un fapiao del seu propietari. Si vostè necessita una fapiao del seu propietari a continuació, sovint es pot estalviar costos per només aconseguir la fapiao per l'import cobert per part de l'empresari.

Per exemple, si el seu ocupador cobreix fins a, yuan per mes, però el seu lloguer és de, yuan per mes després dir al propietari que només necessita un, yuan fapiao que és més barat que un de, yuan fapiao.

Estàndard agència preu és de cinquanta d'un mes lloguer, però com gairebé tot a la Xina aquest és negociable. Mai no he pagat la totalitat cinquanta, fins i tot he pagat com a mínim vint. La majoria d'agents de la propietat estarà encantat de fer una privat tractar fora els llibres de la seva empresa per vint. Es tindrà menys que això, de totes maneres si la comissió va a la seva empresa. Això, evidentment, és molt ètic, però tot i això és molt popular. Si vols ser fins i tot més ètic que sovint es pot posar en contacte amb el propietari directament i evitar l'agent completament. Això no és recomanable perquè els agents de treballar de valent (almenys en el meu cas van treballar dur perquè jo habitualment no menys d'una cinquantena d'apartaments amb múltiples agents abans de decidir) i que mereixen ser pagat. Vostè pot tractar de trobar un apartament sense un agent, però això és molt difícil. Encara que hi ha molts Xinesos llocs web on els propietaris poden publicar les seves apartaments molt poques realment fer-ho. La majoria dels apartaments disponibles només es pot trobar a través d'agents. M'agradaria més propietaris hauria de publicar els seus lloguers-se, això pot salvar-los diners massa (agències de prendre la cinquantena d'un mes de lloguer de l'amo de la casa). Estàndard dipòsit és de dos mesos de lloguer i el lloguer és sempre es paguen per al mes següent. cinc mesos de lloguer quan signar el contracte (mesos fiança, primer mes de lloguer, i agent de la comissió). Els dos mes de fiança en general, no és negociable, especialment si l'apartament està moblat.

Per a un apartament sense mobles sovint es pot argumentar que només un mes és necessari.

No empènyer aquesta massa, encara que en cas contrari el propietari podria preocupar-se que no es pot permetre pagar el lloguer a temps si no pots permetre el luxe de dos mesos de fiança.

És millor pagar la totalitat de l'ingrés i el seu enfocament de la negociació en el camp de lloguer.

Aquests són alguns consells avançats per a trobar una gran quantitat. Si la seva empresa paga del seu apartament o que no volen perdre el temps per trobar una gran quantitat de llavors saltar-vos aquesta secció. Com un estranger, vostè té un gran avantatge, malgrat l' anteriorment complicacions. La majoria de Xinesos propietaris amor a llogar a estrangers i s'ha reduït el seu preu per a fer-ho. Potser fins i tot adonarà que molts anuncis específicament dir 'només els estrangers, Hong Kong i Macau inquilins, especialment en l'extrem superior apartaments. Si un propietari té un, yuan tres dormitoris, creus que seria més aviat llogar-lo a un únic estranger o una família Xinesa.

Sovint propietaris atenció més sobre la protecció de les inversions que es van fer sobre el lloguer.

Els estrangers tenen una reputació de mantenir apartaments nets i pagar el lloguer a temps. Prendre avantatge d'aquesta Si vostè té un bon agent de la propietat que l'ajudarà a jugar a aquest fins i convèncer el propietari per a acceptar un menor que la mitjana de lloguer. Sempre he pagat molt per sota de la mitjana del mercat per a tots els de la meva apartaments, fins i tot encara que no sóc especialment neta i que sovint no pagar la renda en el temps. Es tracta de reputació més que qualsevol altra cosa. Això funciona millor si vostè té la pell blanca i venir d'una bona el país. No em refereixo a so racista, que és la manera que sigui. Després de mirar uns apartaments vostè ha de fer alguns baixos-ball ofereix. Al principi l'agent de dir que el preu és impossible i ser reticent a fer fins i tot una oferta. Dir-los a trucar l'amo de la casa i diuen que tenen un estranger que està molt interessat però només poden pagar sigui quina sigui la seva oferta. Vostè pot ser sorprès, alguns propietaris a acceptar l'oferta, especialment si l'apartament ha estat vacant durant molt de temps. Fins i tot si no accepta l'oferta per fer això vostè està deixant l'agent de saber que només el lloguer d'un apartament si aconsegueixen que una gran quantitat. Un cop es van adonar d'això van treballar de valent per trobar un. Es deixar de perdre el temps mostrant apartaments que no són agradables o cars i van trucar immediatament quan un nou apartament apareix en el mercat que pensen que és una gran quantitat, o si saben el propietari està disposada a llogar l'apartament ràpidament.

Aquests propietat agències estan plenes de manera també molts agents i totes estan desesperats per al seu negoci.

Fer-los treballar dur per als seus diners. Ara que vostè i el seu propietari entendre clarament què és necessari i esperat de cada costat i heu de negociar un bon preu, l'últim pas és tenir un bon contracte.

No utilitzeu mai un contracte proporcionada per l'agència o l'amo de la casa i mai no signar cap contracte que no entens.

Vostè sempre ha de fer el seu propi contracte i imprimir alguns exemplars de la mateixa quan vostè va a satisfer el propietari per a subscriure el contracte. S'ha de ser tant en Xinès i anglès L'anglès a part és només per referència de manera que podem entendre-perquè contractes en anglès no són vàlides sota la llei Xinesa. Estar preparat per a peu de l'acord si insisteixen a no utilitzar el seu contracte. M'agradaria compartir el meu propi contracte amb vostè, que originàriament estava basat en un mal traduït Xinès contracte. Amb els anys he fet canvis per millorar-lo (per a mi, no l'amo de la casa) i fer les coses més clares (com ara el que necessita per pagar les reparacions). L'anglès no és molt gran però és comprensible i és el Xinès que és més important. Descarregar una còpia del meu contracte d'aquí. El format de Microsoft word, podeu editar-lo i millorar-lo per a satisfer les seves pròpies necessitats. Vaig oferir-los com un exemple només, I no es fa responsable dels continguts de la mateixa. Utilitzar-lo al seu propi risc Bona sort amb el teu apartament de caça. Si teniu qualsevol comentari o les vostres consells si us plau, deixeu-les a continuació. Estic molt agraït per estar al servei i proporcionar-vos el contingut de forma gratuïta. Per a fer-ho, si us plau, tingueu en compte que si vostè compra productes o serveis després de fer clic a enllaços en aquest lloc web, I, en la major part (però no totes) de casos, reben una referència de la comissió.

Això, per descomptat, mai no et costa res extra.

I en molts casos he negociat descomptes especials o codis de cupó no disponibles en altres llocs. El meu objectiu és oferir-li les millors ofertes disponibles i només puc recomanar productes i serveis que faig servir jo i el recomanaria als meus amics. Sempre estic feliç d'escoltar comentaris sobre aquesta pàgina web i els productes i serveis recomanats. No dubti a enviar-me un correu electrònic o xat amb mi a la casella de la cantonada inferior esquerra si estic allà.